投资收益？别逗了，那玩意儿咋算啊？

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时间：2024-07-28 23:00:30

嗨，朋友们，你们有没有过这样的经历——看到别人投钱赚得盆满钵满，心里痒痒的，也想试试看？但一想到要算这个那个的收益率，头就大了。今天我就来和大家聊聊这让人头疼的固定资产投资收益率怎么算。

固定资产投资收益率如何计算

## 投资收益，到底是个啥？

首先（哦不，是一开始），我们要知道什么是投资收益。简单来说，这就是你投钱进去，然后从里面拿出来的钱的差额。比如说，你买了个房子，花了100万，然后转手卖了200万，那你的投资收益就是100万。这100万你能全部放进口袋吗？当然不行！因为你还得考虑时间成本和机会成本。

## 时间成本，机会成本，这都是啥？

时间成本很好理解，就是你拿着这笔钱能做其他事情可能赚到的钱。比如说，如果你不把钱用来投资房产，你可以用来炒股、买基金，或者存银行收利息。我们得把这部分可能的收入也算进投资收益里。

至于机会成本，那就是你在做出投资决策时放弃的其他选择。比如，你可能原本计划用那100万去创业，或者环游世界，但这些计划的回报难以量化，所以通常我们在计算投资收益的时候会忽略它。

## 收益率，怎么算？

现在我们知道投资收益不只是简单的卖出价格减去买入价格了，那么收益率到底怎么算呢？我们可以用很多方法来计算收益率，最常用的就是净现值法、内部收益率法和现金流折现法。

### 净现值法

这种方法很简单，就是把你整个投资过程中所有的现金流入和流出都换算成现在的价值（也就是所谓的现值），然后相减得到你的收益。这个方法有个问题，它假设了你所有的现金流入和流出的时间是固定的，这在现实中往往不是这样。

### 内部收益率法

内部收益率法比净现值法更灵活一些，它能找到一个折现率，使得投资项目的净现值为零。也就是说，你的投资收益应该能够补偿你为了进行这项投资而放弃的其他机会的预期收益。这个方法听起来很高级，但实际上操作起来也很复杂。

### 现金流折现法

这是我最喜欢的方法，因为它更符合实际情况。现金流折现法考虑了未来现金流的折现值，通过将未来的现金流量折合成当前的金额来评估投资的价值。这种方法不仅能反映投资的短期收益，还能反映出长期的潜在收益。

说了这么多，你可能还是有点懵。没关系，让我们来举个例子吧。

比如说，你投资了一个项目，预计每年会有10万的现金流入，持续5年。你用100万买了这个项目，那么你的收益率应该是多少呢？

很简单，我们用现金流折现法来计算。我们需要确定一个合理的折现率，比如说8%。我们将未来每年的现金流入折现到现在，加起来就是你的总收益。我们将总收益除以你的初始投资额，得到的就是你的收益率。

计算过程可以简化如下：

- 第1年的现金流入 = 10万 / (1 + 8%) = 9.26万

- 第2年的现金流入 = 10万 / (1 + 8%)² = 8.64万

- 第3年的现金流入 = 10万 / (1 + 8%)³ = 7.99万

- 第4年的现金流入 = 10万 / (1 + 8%)⁴ = 7.36万

- 第5年的现金流入 = 10万 / (1 + 8%)⁵ = 6.73万

然后将这五年每年折现后的现金流入加起来，得到总收益，再除以初始投资额100万，得到大约8.72%的收益率。

这个结果可能会有点出乎意料，因为很多人可能会觉得5年的总投资应该等于每年的现金流入之和，但这忽略了时间的价值。

朋友们，下次当你听到有人说他们的投资收益率是多少多少的时候，记得问问他们是怎么算的。不然，你很可能就被忽悠了哦。

记住，投资有风险，入市需谨慎。希望这篇文章能帮到你，如果你还有其他关于投资的问题，随时欢迎提问。咱们一起进步，一起在投资的世界里寻找属于自己的宝藏！